日本房产
购房流程
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- 01购房准备
约1-2周
房产咨询 收集信息
实地考察 提交申请
- 02签约准备
约1-2周
支付定金，总房款的10%
提供购房人公证书，护照
- 03签约当日
当日
签署购房合同和
售后委托管理合同
- 04支付尾款
约2周
支付尾款
以及其他购房成本
- 05产权过户
约1-2周
律师去法务局
办理产权变更手续
- 06售后管理
帮助投资者管理房屋
租金按时打给客户
费用说明
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| 阶段 | 费用种类 | 费用说明 |
|---|---|---|
取得时 房价6%-8% | 不动产取得税 | 取得日本房产时征收的税金 固定资产税评价额x3% |
| 登陆免许税 | 买卖所有权转移登记时发生的税金 固定资产税评价额x2% | |
| 印纸税 | 根据合同金额税金不同 合同金额 税金 1001万～5000万日元 10000日元 501万～1000万日元 5000日元 5001万～1亿日元 30000日元 1亿～5亿日元 60000日元 | |
| 司法书士费用 | 约10万日元～（根据买卖金额浮动）产权过户时律师费 | |
| 保险费用 | 火灾地震险（可自选） | |
| 中介费 | 400万日元以上房子 房价x3%+6万日元+消费税日本房产交易时国家规定的中介服务费 | |
| 注：固定资产税评价额由日本政府调查制定，通常远低于交易价格约为房价60% | ||
持有时 | 固定资产税 | 市政对于登记的资产于每年1月1日进行课税 固定资产税评价额x1.4% |
| 都市计划税 | 市政对于登记在都市计划区域内的资产于每年1月1日进行课税 固定资产税评价x1.4% | |
| 管理费・修缮金 | 公寓物业公司为了维护大楼而每月向房产持有者收取一定费用，费用根据房屋面积浮动。 | |
| 租赁管理费 | 房屋租赁管理公司的服务费（招租，租客对应，给持有者打租金等） 租金x5%+消费税 | |
| 注：海外投资者需要指定日本国内的纳税代理人代理履行纳税义务， 我们免费向购房者提供纳税代理人服务。 | ||
出售时 | 让渡所得稅 | 所得税：让渡所得金额x30% 取得房产5年内出售 住民税：让渡所得金额x9%（日本非居住者免交） 取得房产5年以上时出售 住民税：让渡所得金额x5%（日本非居住者免交）所得税：让渡所得金额x15% |
| 中介费 | 400万日元以上房子 房价x3%+6万日元+消费税日本房产交易时国家规定的中介服务费 | |
| 注：让渡所得金额计算方式：出售价格-（购买时取得费+卖出时费用）-特别扣除额 | ||
区域介绍
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福冈
优势_ 人口增长率，增长数，年轻化人口比例日本第一，出租率很高，平均回报率也高于东京，大阪。 自然灾害少，作为日本创新城市发展潜力大。
劣势_ 土地，房产数量有限，房源竞争激烈。
适合人群_ 追求较高投资回报及未来发展前景的客人。
福冈
大版
优势_游客增长率高，国家政策扶持使大阪民宿投资回报率较高，且有升值空间。
劣势_ 自然灾害较多，土地资源较少。
适合人群_ 看好日本短租市场，想投资酒店民宿的客人。
大版
东京
优势_ 人口持续增长，房产存量多可选性高，出租率稳定，商业用地有升值潜力。
劣势_ 回报率与地方相比较低，前期所需投资额度较大。
适合人群_ 追求低风险投资，对资产保值属性要求高的客人。
东京
常见问题
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Q：外国人没有日本长期签证是否可以在日本购房？
A：目前日本法律不限制外国人购房。而且也不会收取投资税等额外费用，产权也是永久，也不会审查购房资金来源。和日本人购房完全一样。
Q：在日购房需要准备哪些资料？
A：提交购买意向书前，国内的客人需要提交护照复印件，（在日本生活的客人可以提交登陆证复印件）如顺利得到卖方的同意，1周左右会进入签约阶段。这时，国内的客人需要准备好个人印章和公证书。（在日本生活的客人可以提交住民票）。 需要注意的是，每份公证书对应购买一套房产，如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日，加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。
Q:本人必须赴日签约及办理过户吗？
A：在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务，本人可以不用来日本。讲解可以通过视频签约通过文件邮寄或者签署代理协议委托我们在日本替您签约，过户由日本司法书士去法务局替您办理。因为在日本房屋在租时任何人是进不到屋内，所以投资房的话来不来意义不大，自住的话可以选择赴日看房。
Q:日本购房是否可以砍价？
A：日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价，不会出现虚报价格的混乱状况，因此可砍价的空间非常小。然而，对于中国买家来说，购买习惯是先大力砍价，但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低，还有可能错失购买机会。因此，在日本买房时，在根据自身期望和实力进行选择的前提下，不要一昧砍价，可以合理谈价。
Q:日本房产质量以及抗震性如何？
A：日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积 计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。 日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。
Q:日本购房对日本签证申请有好处吗？
A：在日本购房既不会给购房人永久居留权也不会对购房人申请日本签证有特殊帮助。如果想获得日本绿卡或入籍享受日本人福利只可以通过在日开公司拿经营管理签证实现。
Q:外国人在日投资房产可以贷款吗？
A：在日没有长期居留签证的人是不可以通过日本银行贷款的。在符合一定条件情况下(如贷款额度，体检报告，纳税资产证明等）可以通过中国银行，中国交通银行在东京的分行贷款，但本人必须要亲自来到日本分行办理相关手续。